云顶集团网站:经营性贷款期限往往相对较短

而且即使商业贷款申请成功，还清了房贷，后续风险依然存在。其中，银行贷款断供、个人信用记录受影响、合同诈骗等都可能是贷款人需要面对的问题。

“贷款的操作也是有风险的，不可能直接取钱，需要打到不同的账户去分流，我当时大概是三五手，需要有不同的人，不同的银行，说实话，这个过程很麻烦，不然的话，银行贷款取现风险很高。””文婧回忆道。云顶集团网站

在一位银行人士看来，以经营性贷款替代房贷存在一定的政策风险。

目前，一年期的LPR为3.65%，五年期以上的LPR为4.3%。“很多中介都说经营性贷款可以批10年，利率在4%以下。事实上，低利率的经营性贷款应该以一年期LPR为基础发放，而长期贷款利率定价则锚定在五年期及以上的LPR。这些低息经营性贷款往往只用一年，必须一年还清。现在本金还款延期，贷款人只需先付利息。一旦法规要求全部清理，贷款人需要一次性付款。”一位银行人士告诉记者。

在智联金融首席研究员董希淼看来，个人以商贷换房贷存在法律风险和还款风险。“前期参与编造虚假材料，通过注册虚假公司骗取贷款，严重点就是骗取贷款罪，贷款人可能涉及刑事责任。此外，经营性贷款期限往往相对较短，抵押贷款期限较长，因此存在期限错配的风险，会导致还款能力出现问题，逾期也会影响个人信用记录。”